利率下降、多地楼市松绑

  • 日期:2019-02-1310:50
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2018年可以说是史上调控最强的一年了,其强度以及密度,前所未有。据统计,上一年房地产调控次数450次以上,创历史新高,同比2017年上涨75%!最近的调控也很频繁,只不过和之前的方

摘要

2018年可以说是史上调控最强的一年了,其强度以及密度,前所未有。据统计,上一年房地产调控次数450次以上,创历史新高,同比2017年上涨75%!

最近的调控也很频繁,只不过和之前的方向截然相反,从各地出台的调控政策来看,更像是地方政府在给楼市“松绑”!
 


一、多地房贷利率下调


从2017年初到2018年11月,全国各地银行的房贷利率连涨23个月,普遍上浮20%-40%。但就在12月,房贷利率竟然开始下调了,据统计,2018年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是两年里的首次下降。

上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等多地的房贷利率均出现回落,甚至还能享受优惠折扣。

房贷利率回调,房价随之上涨,这几乎是中国楼市三十年来的铁律。所以我们可以大胆预想此次房贷利率回调,极有可能是地方对楼市调控空间的一次试探,但并不意味着调控放松,未来楼市更偏向于企稳回升状态。也就是说,目前算是一个相当不错的买房时机。


二、多城市的调控政策松绑


1、菏泽取消限售

2017年年底底,菏泽跟风实行限售政策,仅仅过去一年时间,所有房子都还未触及两年解禁条件,2018年12月18日,菏泽就宣布取消了限售,这种“朝令夕改”的做法究竟是因为什么?

不少房地产专家认为,是因为楼市调控已经伤筋动骨了,有些城市开始顶不住压力了!据估测,在2018年底到2019年期间,全国约80个城市的限售政策应该会逐渐退出楼市舞台。

2、广州调整“商住房”政策

12月19日,广州市住建委宣布商服类物业不再限定销售对象。此次政策非常明确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。广州成为继菏泽之后,楼市松绑的第二个城市。

3、湖南衡阳取消限价

继菏泽成为全国第一个取消限售的城市,湖南衡阳在12月26日,夺得全国取消房地产限价第一城的称号。相比于限售,限价是这两年来楼市调控的最核心的措施之一,一旦取消,无疑意味着大松绑,湖南人的大胆可见一斑,但仅一天,衡阳就又在舆论压力下收回了上述政策。

4、珠海降低购房门槛

非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

短短一个月时间,各城市都上演了“松绑”的戏码,相信后续还会有更多的城市跟进。这也证实了,地方政府是“真着急”,不是“假着急”。这和中央要求的“稳定”似乎有些背道而驰。


三、那么,楼市抄底靠谱吗?


在政策为导向的楼市,小小金融认为跟着政策走才是最保险的选择。当行政管制与金融管控接连放松时,那就意味着进场的机会到来!根据历史经验来看,抄底最好的时机是楼市开始复苏的时候。


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